Pozdrav svima,
Imamo problem sa prokisnjavanjem krova, zgrada je relativno nova (2008). Kada se desi neki veliki pljusak, kao pre 10-tak dana recimo (u Novom Sadu) kod mene ovlazi plafon a kod komsije je poplava. Ja sam na 6-tom spratu a komsija ima duplex te su iznad mene njegove sobe ali voda mu probija u dnevnu sobu koja je na istom nivou kao moj stan.
Slikao sam krov iz komsijinog stana sa krovnog prozora, slike idu hronoloski sa leva na desno (1-5):
Slika 1: Ispod je dnevna soba od komsije (do polovine slike), na slici se vidi da se voda skuplja i ide u deo prikazan na slici 2
Slika 2: Ispod je moja spavaca soba (pola sobe je direkt ispod, iznad druge polovine je soba od duplexa). Voda probija na granici izmedju stanova (tu negde ispod oluka koji sprovodi vodu iz dela sa slike 1). Kod komsije bas curi kada je pljusak, znaci mali vodopad a kod mene ovlazi ceo plafon u spavacoj sobi. Pretpostavljam da je voda nasla put i da veci deo ode u njegov stan a da se deo razlije po ploci, ispod laminata drugog nivoa duplexa i to je ono sto se pokaze kod mene.
Slika 3:Isto kao i 2 samo desno, sledi kosina i moja mala soba ispod (slika 4). Oluk u sredini se desno na kraju lomi na dole cca 1m i uliva u vertikalu (ima malo veca sabirna "kutija" spolja).
Slika 4:Ispod je mala soba sa kosinom, vidi se na krovu. Tu isto vlazi plafon (kosina) , ne znam da li je u pitanju voda koja pravi problem u spavacoj ili je ovo drugi problem. Vrlo je moguce da je u pitanju voda koja plavi plocu iznad spavace, posto su sobe jedna do druge a mala soba ima kosinu - onda je i nize, pa se voda sliva.
Slika 5: Ispod je dnevna soba, ne vlazi i ne kisne - suva ko barut za sada...da kucnem u drvo 
E sada, bilo je tu par ekipa "majstora", izvodjac na pocetku je bio voljan, pa smo posle morali da trazimo druge...Lim niko nije dirao, samo su zamazivali sa silikonom, i ovim crnim sto se vidi na slici. Nesto su radili sa kontra letvama (deo na slici 1), navodno je nesto bilo zavuceno ispod/iznad lima, i to su promenili komplet (valjda ter papir i onu izolaciju crnu).
Problem se ispoljava kada je jak pljusak, inace ne curi/vlazi. Posle poslednjeg "incidenta", su na nase insistiranje zapusili oluk koji se uliva u vertikalu i napunili vodu u deo na slici 2 i 3. Cim je voda prepunila oluk na dnu, pocelo je da curi kod njega i vlazi kod mene (isto kao i u realnoj situaciji). Ja nisam bio tu zbog posla, ali navodno su nasli i gde probija i sada cekamo ponudu da vidimo koliko bi popravka kostala.
Ok, to je bio opis situacije a sad par pitanja/dilema:
1. Negde procitah da je gradjevinska norma da je 1 cm2 vertikale oluka dovoljno za 1m2 krova. Gruba procena je da deo prikazan na slikama 1-5 ima bar 15 m duzine, 3 moje sobe i komsijina dnevna, tako da cenim da je deo koji odvodi ova vertikala sigurno preko 100m2. To je jedina vertikala u tom delu! Majstori se ne slazu, kazu da je to dovoljno i da nema potrebe da se stavi veci promer ili jos jedna. Sta vi mislite?
2. Koliko sam razumeo, oni ce da dignu lim tu gde su uocili problem, da sve ispod izoluju i da rese problem sa limom. Cekam ponudu sa detaljima, ako ih bude, neki savet na sta da obratim paznju/pitam?
3. Cela ta konstrukcija krova iznad sa limovima, sve se uliva u jednu vertikalu, dva razlicita nivoa krova meni ne uliva poverenje. Pretpostavljam da ste vidjali ovakva resenja, kako su se pokazala u praksi i neki generalni savet, kako se osigurati od prokisnjavanja i recimo zapusavanja oluka?
4. Poslednja intervencija je radjena pre godinu dana (zamena ter papira) i sve je bilo ok do pre 10-tak dana. Bilo je pljuskova, nije da nije - jedan od majstora rece da se istopilo to sto su stavili prosle godine, ali kao sto napisah idntifikovali su drugi problem sada. Angazovali smo firmu koja inace odrzava zgradu, naplata je isla preko informatike - sada se logicno postavlja pitanje garancije. Moja ocekivanja su bila da identifikuju problem, predloze resenje i rese problem. Njihova ocekivanja su da nam sada ponovo naplate 
, garanciju kazu da nisu dali a predsednik kucnog saveta kaze da se ne seca...Kako tu stoje stvari zakonski, da li se garancija na takve radove podrazumeva ili mora eksplicitno da se definise prilikom sklapanja posla? Moguce da su radove izvodili pre donosenja novog zakona o zastiti potrosaca, tako da vas molim i da to prokomentarisete. Namerno smo uzeli firmu koja nam inace odrzava zgradu, posto racunam da imaju interes da dobro odrade posao, tako da nismo bas bez argumenata - konkurencija je zestoka, racunam da im nije svejedno da izgube zgradu sa 40 stanova.
5. Neku preporuku za firmu koja je u stanju da identifikuje problem, predlozi resenje i da odgovarajucu validnu garanciju (moze i na PP, ne znam koja su pravila foruma). Neko ko je odgovarajuce struke, ima iskustvo i tradiciju posto mi dzaba garancija ako ce firma da se ugasi za godinu dana. U stvari, koji tip strucnjaka treba da trazim - ko se bavi ovim stvarima?
Eto to je to, pratim forum vec duze vreme, znam da ima ljudi koji se razumeju u svoj posao tako da se nadam da cete mi pomoci. Hvala!
Garancija se daje u pismenom obliku, posle izbora izvodjača na osnovu prispelih ponuda.U uslovima za izvodjenje radova mora biti navedeno po stavkama šta treba da se uradi, kojim materijalima u kom roku i ko kontoliše izvedene radove.Morate pronaći osobu sa licencom za nadzor gradjevinskih - krovo pokrivačkih radova.On će vam pomoći i da definišete zahtev za izvodjenje radova.Jedna od dugogodišnjih firmi koja se bavim ovim problemima je Dramin, a imaju i svog predstavnika u Novom Sadu.Dramin je inače proizvodjač sredstava za hidro zaštitu.
Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..