Flip The House - moze li kod nas??

jedan tip kod nas je to uradio pre jedno pet godina kupio par kuća jeftino i renovirao ih ali onako površno našminkao i prodao i bogami zaradio skoro na svakoj kući od 6000 do 9000e ali to je bilo onda su bili aktuelni krediti za kuće bogami lepo je zaradio ali nije nastavio taj biznis

Pa čuj i kod nas ko ima pare radi kuhinju od drveta i radnu ploču od nekog kamena.Ja sam već navodio da sam gledao
kuhinju koja je plaćena 25 000 evra...???

A što se tiče da ima šarlatana koji od ruševine naprave nešto kao novo
i toga ima kod nas,pa da prodju po 15 x većoj cijeni ima i toga...
Sve zavisi kakvoj budali se to prodaje...
A m2 stambenog prostora stare gradnje u lošem stanju ti je od 500-700 evra zavisno od lokacije...A takođe imaš stanove koji se prodaju po daleko većim cijenama po m2...
Sad šta ti podrazumjevaš pod sređen stan,
normalno ako je u njemu ugrađeno sve skupocjeno,od keramike do namještaja,ne može da bude razlika 400 evra,između prosječnog
stana i takvog stana... Nigdje, pa ni u Beogradu to nije moguće...

Možeš ti da napraviš ne znam kakvu kuću i od kakvih materijala,i da ugradiš ne znam šta kad je procenat ljudi
koji to mogu da kupe ispod 1 %...

Spustio cijenu za 30 000,hm dobro je to...
Volio bih da znam ko je proizvođač kuhinje...

Ja sam gledao skoro svaku epizodu. I to i Grand designs. Mislim da to u Srbiji bas i ne pije vodu zbog mentaliteta. Skoro svako ima nekog strica, ujaka tecu koji je moler-zidar-vodovodzija i on ce to da mu sredi za male pare. Nazalost tako je. Uglavnom idu u fazonu, daj da kupim jeftinije pa da ulozim malo da ga zategnem pa cemo posle da vidimo.

@bosch-ke danas cu da saznam nisam obratio paznju na marku. Samo znam da je neki poznati dizajner. I da na vrh ide neki specijalan mermer. Uostalom javicu detalje

voleo bi da vidim u srbiji ko bi kupio kuću sa postojećim kupatilom ili kuhinjom
renovirao stan ili ne nemenja mu cenu prodaje ga lokacija mesto i grad u kom se nalazi
ovaj tip za kog sam pisao je to odradio pre 5 god povratnik iz kanade kupio nekoliko oronulih kuća našminkao ali trebalo mu tri god.da ih proda i posle je batalio taj biznis
jedan moj priljatej je kupio zimus tako našminkanu kuću kuća lepa park okolo atmosfera boli glava kad je pazario pozvao me da vidim ja mu kažem šta si me sad zvao kad si kupio trebao si kad si išao da gledaš kuću
al kad sam otišao belaja kuća uopšte nema ploču nego iverica neoplemenjena a izolacija gore na tavanu trska ušminkano doterano spolja nikad nebi kazao samo što se nisu šlogirali i od zimus sa proleća kad je počelo da se koka ljušti to ti je,, flip the house made in serbia

:hh :hh :hh

Ja ništa nisam rekao za Beograd,Beograd je posebna priča,m2 stambenog prostora u Beogradu je skuplji nego u Milanu ili Londonu,ili isto košta...
Normalno da za tako sređen stan kako ti navede ne može da bude veća razlika od 100 evra po m2...
A da bi bila 600 evra ipak to treba malo bolje od pvc,i obične keramike...
Ja ti rekoh da se ljudi bave s tim poslovima,
tj kupovinom objekta i renoviranjem pa uvaljuju budalama po 15 x većoj cijeni...To kod nas ne pije vodu, jer obično svako uređuje stan po svojim ukusima...A da postoji sistem ključ u ruke i to postoji,tj biraš sam sebi što hoćeš investitor ti to ugrađuje...

Zapad,mi možemo samo da gledamo na tv,a da se okrećemo to može ali u krug, sad na zapad,pa sjever itd...Daleko smo mi od bilo kakvog zapada.
Kako rekoh,zašto će neko da plaća nešto po tri x većoj cijeni kada to isto sebi ugradi po cijeni kolika i jeste + majstori...
Normalno, ko ima pare kao ovaj Grbin jaran,znaš i sam šta radi...

Pero to je tako kod nas,svako gleda kako će koga da zajebe,pa zato narod dobro poznaje sebe i ne vjeruje u te odmah useljive objekte
sve sa namještajem...Jer je logično da derikoža koji je to radio
treba da zaradi ako ne troduplo onda barem duplo...
Ja sam se zajebo,prvi,kupivši kuću novo napravljenu,uložio sam u nju toliko novca da sam mogao i plac i novu kuću da napravim,
onako kako ja hoću,nego zaletio se jeftino,a sve morao da mjenjam i prepravljam pa izađe skuplja pita nego tepsija...

Grbo hvala za link,pa predpostavljao sam da je neki poznatiji dizajner u pitanju...E sve je tu skupo i od vrhunskih materijala i vrhunske obrade...
Ova što sam je ja vidjeo je od stakla i kamena, sam transport i montaža su koštali oko 10 000 evra... stim što je komplet sprat rađen,tj prilagođavan namještaju...

zanimljiva tema.
postavljac topika se pita da li bi mu se isplatilo da flipuje kuce u srbiji, i ja mislim da ne bi na nacin kako se to radi na zapadu, iz prostog razloga jer ovde i tamo to drugacije funkcionise. ovde je to industrija!
ovde ljudi promene bar cetiri kuce u zivotu: prva im je obicno jeftina, pocetnicka, bazicna, cisto da ne placaju rentu. druga je kad dodje porodica: komotnija i malo bolja. treca je tzv. "dream house", obicno kad deca odrastu a roditelji jos u snazi, finansijski stabilniji, onda se kupuju sportski dvosedi (kriza srednjih godina ), grade/kupuju malo luksuznije kuce i tako do pred stare dane kad se prelazi u nesto manje zahtevno gde je ukljuceno odrzavanje, a nekadasnje "wild parties" po kucama zamenjuju skupa putovanja. to je neki uobicajeni tok.
u srbiji to nije slucaj, da ne navodim razloge koji su vam svakako poznati. uglavnom se ima jedna kuca i to je to. ovde ljudi menjaju gradove zbog posla, pa i to utice na cescu promenu kuca, sve u svemu, ovde je to odlican biznis na kojem moze da se zaradi i sestocifrena suma, zavisno od grada i kraja.
nove kuce su uvek jeftinije jer u periodu od oko pet godina one pokazu sve nedostatke i sve popravke se obave, tako da je tek posle tog perioda ona zgodna za prodaju i sigurnija za kupovinu, a dobiju i neke nadgradnje koje nisu primarno uradjene.
kucu, sem kraja, najvise prodaju kuhinje i kupatila. njihov broj, velicina i izgled su kljucni prodajni kvalitet, te je ta industrija vrlo razvijena. nisu sve kuhinje od punog drveta, ma ni slucajno, niti su kuhinje od punog drveta uvek skuplje od onih koje to nisu. boksovi su od iverice, jedino se frontovi razlikuju. djuma i ja smo razmenili par pp-a vezanih za cenu njegove i moje kuhinje koje su vrlo slicne, pa razlika je bezobrazna, a kvalitet tu negde! i njegovi i moji frontovi su pravljeni od onih sendvich ploca, ono sto ima furnir na prednjoj i zadnjoj strani, nije puno drvo, iako izgleda "drveno". jedino sto su moje gornje ploce od kvarca i sto je kuhinja malo veca, ali ni to ne opravdava skoro 15-ak puta vecu cenu! kad bih dodala i cenu bele tehnike, onda bi razlika bila preko 20 puta, ne smem ni da racunam!
znaci, teziste diktira cene, ponuda-potraznja i - kultura stanovanja. ovde se kuca predaje u savrseno cistom i doteranom stanju sem ako je "fixer upper" (kuca za flipovanje), tu moze da se nadje svasta.
nije da covek ne moze da naidje na djubre i da to otkrije tek kad se useli u flipovanu kucu, ali, satro, imaju inspekcije bez kojih prepravke ne mogu da prodju, a u zavisnosti od toga sta se i koliko radi. ako se menja nesto na elektrici, vodoinstalacijama, strukturi ili izolaciji, mora d aprodje gradsku inspekciju koja je dosta rigorozna, rigoroznija nego na novim kucama.
robne kuce tipa "rona" i "home depot" sadrze sve sto vam treba da napravite ili prepravite kucu, a ako hocete da idete na malo visi level, postoji more specijalizovanih radnji, sve u svemu - to je industrija koja ne propada, rekla bih, ni u najvecim krizama.
cene istih kuca na istom lokalitetu variraju u zavisnosti od toga kako su uredjene, ali opet i to zavisi. recimo, moj sin ima kucu u nizu u naselju blizu univerziteta, jako "vruc" teren, i tu se cena postize vise u zavisnosti od toga koliko ih je trenutno na prodaju nego u zavisnosti od toga koliko su ocuvane i sredjene. nedavno smo ulazili u jednu koja je opasno rasturena (studentski rucni radovi), nasa u pordjenju s tom izgleda kao vila, i opet se prodala za tri dana po odlicnoj ceni jer je bila jedina na prodaju.
drugim recima, ovde vlada pravilo: "location, location, location!", mada ce se uvek pre prodati uredjen stambeni prostor za malo vise para od onog neuredjenog i ruiniranog.
kazacu vam jos par trikova za bolju prodaju:
- zidovi ne smeju da budu u bojama, nego bezz!
- kad musterija dolazi da obilazi kucu, ona mora da bude dobro provetrena, ali je pozeljno da u njoj mirise neko peceno testo (hleb, kroasani itd), jer to stvara domacu atmosferu (u ovo sam se i sama uverila), niposto mirisni spray-ovi i sl.
- tragove kucnih ljubimaca i njih obavezno ukloniti
- obilazak kuce pocinje od najgoreg ka najboljem (zato je izgled ulaza jako bitan), jer coveku u glavi ostaje ono poslednje sto je video. ako krene od najboljeg, onda se sve drugo cini manje atraktivnim
- sve roletne treba da budu podignute i sva svetla popaljena u slucaju da je sumrak/mrak
- posklanjano sve sto ima licnu notu: porodicne fotografije, religiozna obelezja itd
- minimalizovana dekoracija: mnogo detalja (figurina, servisa itd) odvlaci paznju od prostora
- strateski postavljen namestaj, da kupac ima osecaj sta sve u prostoriju moze da stane (za to postoji i posebno zanimanje: stager)
i tako...ima tu trikova i trikova koji pale bez greske prilikom prodaje koje sam nabubala za u zlu ne trebalo

Odlicna emisija, pratim je stalno, i jako mi se svidja, jer mi je hobi dizajn enterijera i eksterijera, pratim sve sto ima veze sa tim, i odusevljena sam ovom emisijom.Nazalost mislim da to kod nas nije moguce, evo juce sam bas gledala tu emisiju, gde je lik kupio kucu od 35m2 totalno ruiniranu (sto bi kod nas rekli "za rusenje") za 189.000 dolara, ulozio u nju 58.000 dolara i dogradio jos dve spavace sobe (naravno to kod njih ide gipsanim plocama), napravio kucu od 78m2 i cena joj je sada 390.000 (odlicna zarada)javascript:emoticon('post', 'message', ':nes'). E sad to bi kod nas islo ovako (ja sam iz Sombora pa cu da pricam o ovim cenama ovde) kada bi kupila ruiniranu kucu (kuca gradjena od "cerpica" iliti blato i cigla), krov u losem stanju, to bi kostalo oko 20.000 evra - 25.000 evra zavisi od lokacije, da bi tu kucu sredila trebalo bi manje vise da sagradim novu, jer u sustini kupujes samo plac to bi me kostalo oko 30.000 - 35.000 evra a nema sanse da se proda za vise od 40.000 evra ovde u Somboru. Tako da tu racunice nema nikakve.....javascript:emoticon('post', 'message', ':nono') :n

Evo da ti kazem kako je ovde kod mene. Znas i sam da je Kipar jedna od "meki" sto se tice bankarstva. Ovde su te banke bukvalno molile do skoro da uzmes kredit. Zasto?? Prvo ucesce je 30% zatim kamata je bila oko 4% (sad je skocila na 7,5) sto znaci da ti na 20 god. kredita im dajes jos jedan stan. Banka dolazi da ti procenjuje stan kad uzimas kredit i naravno uvek ga proceni na manju vrednost. Tako da oni nikad nisu na gubitku. Sa 30% unapred i sa onim ako stan daju na prodaju su se pokrili debelo. Nemoj da zaboravis i cinjenicu da cene stanova rastu. Mene je moj recimo kostao oko 90000e pre dve i po godine. Sad mu je vrednost na trzistu oko 130000e pa se ti sad zezaj sa bankom. Ja sam recimo posle kupovine trazio na osnovu stana i kredit za adaptaciju. Odobrili su bez ikakvih problema. Samo sam od arhitekte doneo predracun radova. I tu sam uspeo da izvucem oko 20% nazad od para sto sam dao za ucesce. Ali to ovde moze. U Srbiji sumnjam.
Ovde, kad udjes u banku tretiraju te kao gospodina. Nemas one ljute face na vratima koje ti nedaju da udjes ako nisi pristojno obucen. Nema toga samo daj pare i najbolji si na svetu.

Onaj moj prijatelj sto zida kucu kojeg sam spomenuo u predhodnoom postu. Prodavao je stan na samoj obali trosoban, nabudzen. Milion evra skoro. Gleda ceo stan na more. Znaci dosao je rus u plasticnim papucama sa velikim stomakom i u beloj majici na bretele sa sve rupicama (ona sto se i dan danas nosi ispod kosulje), pogledao stan i reko "ja kuptsja". Naravno za kes. Otisli u banku, prebacio sa racuna na racun u roku odma. I niko te ne pita kako si obucen i dali imas ili nemas. Daj pare i sve je ok. Ali zato... Zakasnim ja sa ratom. bila mi je 28.u mesecu pa sam trazio da mi prebace na 5-6. Naravno, nisu me obavestili. 15. mi stize pismo da za taj mesec nisam izmirio obaveze i da u roku od tri dana izmirim. Samo pismo su naplatili 10e.

pokusacu da odgovorim na vasa pitanja.
za porez, iskreno receno, ne znam. mogu da se raspitam. znam da, kad se kupuje nova kuca (po narudzbi), ceo proces izadje negde oko $2-2500 (advokat, prenos zemljista, moguce i porez), ostalo je sve uracunato u cenu kuce. placa se zato godisnje porez koji zavisi od velicine kuce, lokacije, dovrsenosti, a zanimljivo je, recimo, da se za betonski driveway (put od garaze do ulice) placa veci porez nego za asfaltni, kao i za bazene: za ukopani se placa, za nadzemni ne. nas je porez u bivsoj kuci bio negde oko $3700 godisnje, sad ce biti skoro duplo (veca kuca, betonski driveway, ukopani bazen, dovrseno sve, vise kupatila, vise cigle itd). inace, koliko znam, kad kupis kucu, preuzimas sve sto uz nju ide, pa i porez do trenutka kad je prodas. ima ljudi koji se predomisle i zadrze flipovani objekat za sebe, znaci, i placaju sve dazbine kao i ostali svet.

da, ovde se prave drvene kuce iz vise razloga. prvo je sto je jeftinije, drugo je sto je prilagodjeno klimi, ovde niko ne pravi kuce od tvrdog materijala jer nemaju svoju ekonomsku opravdanost, kostale bi k'o svetog petra kajgana, posle ne bi mogle da se prodaju. kuce od tvrdog materijala u isto vreme trose i vise energije za grejanje/hladjenje za razliku od "drvenjara". jako, jako su ugodne za zivot, jedina im je mana sto brzo gore :roll:
za gradnju jedne drvenjare nije potreban nikakav poseban majstorluk, mahom se radi kao na traci. to ne znaci da svako moze sve da radi, ali je kudikamo jednostavnije nego kod kuca od tvrdog materijala. posto smo mi nedavno pravili kucu, ja sam ispratila sve faze i znam sta pricam.
gletovanje? pa ja sam u nasoj bivsoj kuci izgletovala zidove u perionici (bese negde oko 4,5 x 2,5 m). posto su zidovi od gipsanih ploca, potrebno je samo sastavke lepo popuniti glet masom i pedantno ismirglati, pribor nije skup, i - voila! medjutim, kad se radi cela kuca, pomoc profesionalca je ipak pozeljna ako ni zbog cega drugog, ono zbog brzine rada, a i ne podnose svacija pluca onoliku kolicinu prasine.

stucco (fasada, zbuka ili vec kako se zove) se pravi tako sto se na drvenu oblogu postave ploce od neke vrste tvrdjeg stiropora, preko toga mrezica, dalje znate, isto naoko vrlo jednostavno. one su prilagodjene ostrim kanadaskim zimama i vrelim letima, dakle, to nije onaj isti kvalitet kao kod nas, ovo je, mislim, cak i malo plastificirano, iako izgleda identicno kao nase fasade, ali nase bi ovde "igrale samo jedno leto".

izolacija od staklene vune je dobila ostru konkurenciju: celuloznu izolaciju pravljenu od recikliranog papira. em je zdravije i ekoloskije, em ne gori, em je mnogo jeftinije, a i instalacija deluje jednostavnije. jedina stvar koja moze da joj naudi je voda, no, kako se ovde kuce odlicno izoluju od vlage, rizik je mali do nikakav.

kako se dobija kredit u banci...
nisam tu bas potkovana znanjem, ali evo da probam.
kad se kupuje prva kuca, onda banka daje kredit u visini, mislim, tri godisnja prihoda, a polog je 0 do 5%. znaci, ako ja godisnje zaradjujem $100.000, banka ce mi dati $300.000 kredita, tzv. mortgage-a.
ako hocu na tu da kupim jos jednu kucu, onda se radi tzv. equity, procenjuje se moja kuca, odbija se ono sto sam otplatila i dodaje verovatno onoliko koliko je trenutna trogodisnja zarada, a polog je mislim, 25%...ne znam tacno taj detalj, znam samo da nije neka mudrost, kad se kupi prva, da se kupi jos jedna kuca, vecina nas je to uradila. to je citava nauka, ko s tim ovde ume, moze da zaradi lepe pare. moj sin ce, recimo, uskoro da radi re-mortgage na osnovu equity-a, pa ce razliku da upotrebi za eventualnu novu kupovinu (investment), jer je cena kuca u medjuvremenu porasla. ja sam malo gluMpava za finansije, moj resor je dekor i dizajn
u svakom slucaju, banke obozavaju one koji hoce da se zaduzuju. sto gore to bolje! u slucaju neizmirivanja dugova, kuca ide na dobos, sto ste imali prilike da vidite po filmovima.
trenutno kamate u bankama idu od negde 3,5% na godinu dana "zakljucavanja" do nekih 5-5,5% na pet godina zakljucavanja. promenljiva ("otkljucana") kamata je negde oko 2%.

na trzistu nekretnina u severnoj americi su se izdesavale neke cudne stvari poslednjih godina, a sve u zavisnosti od provincije. u nekima su cene nekretnina enormno porasle, a u nekima dramaticno popadale. nasa bivsa kuca je, recimo, za osam i po godina gotovo duplirala svoju vrednost (sad je stagnacija, cene nisu pale, ali i ne rastu), dok su kuce u susednoj nam americi (konkretno - detroit) mogle da se kupe pre par meseci za jedan dolar! bukvalno za jedan dolar, tv i radio su danima zvonili o tome! i desavale su se stvari za koje smo mislili da se desavaju samo na divljem balkanu: iz tih kuca se skidalo/kralo sve sto se skinuti da: vrata, uticnice, lusteri, kablovi, wc solje, ma sve sto se skinuti da! kanada, na srecu, nije osetila krizu tako strasno.

zasto fliperi zure da zavrse i sto pre prodaju kuce?
pa prosto, odrzavanje kuce za mesec dana kosta nesto, obicno ne manje od $1000 dolara, sto je direktni izbitak iz njihovog dzepa. tri meseca cekanja - tri hiljadarke, sto nije mala suma. kreditiraju se ili iz mortgage-a (25 godisnji kredit) ili iz tzv. lsne of credit, gde uzimaju novac na pozajmicu sa relativno malom kamatom (recimo 4-4,5 %), moraju da ga vrate za pet godina, a mesecno morajud a uplate najmanje 3%. tako je bar u kanadi. pa jos ako su kasnili sa zavrsetkom, onda se tu lepih para izbije iz dzepa ako se brzo ne proda. drugar moje dece je pre dve godine bio kupio jednu kucicu i sredio je k'o bombonicu, ali je prodaja trajala osam meseci, sto je jako, jako dugacak period za investitora. greska je bila u neatraktivnoj lokaciji u gradu, mislim da je zavrsio ceo posao sa pozitivnom nulom, bez ikakve zarade, samo sa jednim iskustvom vise.

fascinacija izgradnjom u engleskoj.
mislim da se u engleskoj i sev.americi kuce grade identicno. vrlo retko je potreban pravi arhitekta, mozda u nekim starijim objektima. nazalost, slabo ovde ima posla za arhitekte, ovo govorim iz prve ruke jer mi je cerka te struke i otisla je da zivi i radi u spaniji, ovde bi maltene bila tehnicki crtac. ovde posao dizajna i proracuna rade dizajneri sa zavrsenim koledzom, a svako moze sam da sebi nacrta kucu kakvu hoce i da dizajneru da je tehnicki obradi (moj slucaj). inzenjeri su povremeno ukljuceni za slucaj nekih detalja strukturalnog tipa.

rizici.
kao i u svakom biznisu, i u ovom ima rizika, pre svega da li ce se i za koliko vremena kuca prodati. ja, naprimer, tacno znam u kojim zonama u mom gradu se kuce prodaju za dva-tri dana ili cak i pre nego sto se izlistaju, u kojima traje 2-3 meseca, a u kojima 5-6-7+ meseci, gde se kuce prodaju za cenu vecu od izlistane, a gde se dobijaju lepi popusti... prilikom kupovine kuce, agent vam pokaze statistiku prodaje u tom kraju na osnovu koje vi mozete da zakljucite sta vas ceka za slucaj prodaje. ovde, kad se nekretnine kupuju, misli se prvo na prodaju. ne razmisljaju tako samo investitori, nego i obican svet. mi smo napravili krupnu gresku gradeci kucu kakvu smo napravili na lokaciji na kojoj je. u ovom kraju su kuce od 250-400.000 dolara (i odlicno se prodaju, za mesec dana u proseku jer je kraj dobar, ali ne i preterano skup), a nasa vredi duplo vise. da je u drugom kraju, bila bi milion plus, ali, obzirom da gradnju nismo planirali nego nas je pozar na to primorao, odreagovali smo brzo i eto...automatski smo na gubitku koju stotku hiljada dolara...onaj vic o cigi i doktoru je pomalo primenjiv na nas slucaj...

ne znam da li sam i koliko uspela da odgovorim na vasa pitanja, ako vas jos nesto zanima, pitajte a ja cu opet pokusati da vam "prosvetlim". nazalost, kao sto rekoh, sa finansijama bas nisam u prijateljstvu :tup , ali ste verovatno dobili makar neku okvirnu sliku onoga sto vas zanima.

kod nas zasad prolazi samo FLIP THE CAR pošto je našim ljudima bitnije koji auto voze i kakav e na tome ljudi moji može da zarađujete zasad kod nas jer nama je bitniji auto a gde ćemo stanovati to i nije tako bitno
ima izuzetaka naravno al velika većina se više opredeli za auto i zato uzima kredit a ne za kuću ili stan
:tup :tup :tup :tup

@epic
U vezi raznolikosto matrerijala i tehnike gradnje kod nas: Mislim da jako grešiš, jer postoji raznolikost, i to velika. Jedino, činjenica je da su 99 od 100 kuća sagrađene na klasičan način. Ipak ljudi najčešće ne žele da ekperimentišu

Što se tiče nezavršenih kuća, i izgradnje "još dva sprata, za sina i ćerku" - to ti je "srpsko prokletstvo".

@frau
Zahvaljujem na isrpnom odgovoru, i pojašnjenjima. Samo mi jedno nije jasno: pomenula si "održavanje kuće" koje košta, kako kažeš, oko 1.000 $ mesečno. Kakvi su to tročkovi ? Kome se to plaća i šta to "održavanje" podrazumeva ? Da li se to odnosi na neuseljene kuće, ili na sve kuće ?