Renoviranje stana

Moram reagovati na terminološke odrednice

Postoje dve kategorije.
Postoje majstori i ako to jesu onda nema takvih pitanja jer ti ljudi rade savesno i čuvaju svoj ugled.To im je egzistencija.

Postoje svi ostali koji nisu majstori i takvih se treba čuvati.

Rok od 30 dana je apsolutno nedovoljan za kompletno renoviranje stana, ako će se raditi sve kako treba i ako se u taj rok sve uračuna, od nabavke materijala, odnošenje šuta, dobijanje saglasnosti za neke vrste radova, do poštovanja vremenskih rokova za pojedine faze radova.
Na primer samo za završno čišćenje i glancanje stana potrebna su dva dana i to minimum dva stručna higijeničara da rade.

Što se Armala tiče nije toliko kvalitetan kolika mu je cena u prodavnicama.Imajte u vidu da je to sada strani proizvod na koji se plaća i carina.Ima domaćih proizvodjača koji rade izvanredno.Rosseti na primer ili Minotti.Zvuče nazivi kao strani ali su to domaći i kvalitetni proizvodi.I što je nabitnije cena im je znatno niža od Armala, ali to ne znači da je kvalitet loš.Na protiv.

Hvala na odgovoru. Nisam hteo da uvredim prave majstore, svrstavajuci ih u istu grupu sa "majstorima", samo sam iskoristio taj termin za osobu koja dodje da obavlja radove.

Kako mogu prepoznati ko je zaista majstor, a ko sarlatan?

Iz vaseg odgovora su se rodila nova pitanja.

1. Za koje mi radove treba saglasnost, i od koga?

2. Za koje vrste radova (tj. koje faze) treba i koliki rok ispostovati?

3. Koliki smatrate da bi rok bio dovoljan da se urade stvari koje planiramo?

3. Zaboravio sam da kazem da bismo radili struju (stekere/uticnice). Da li osim toga treba raditi jos nesto?

Takodje, ako bih dobio odgovore na ostala pitanja, bio bih zahvalan! :)Majstora ćeš prepoznati u gomili. Hoću da kažem, izdvoj malo vremena, pozovi više različitih izvođača radova da izađu na lice mesta, snime stanje, daju ponudu. Tada popričaj malo sa njima, budi slobodan da pitaš kako rade, čime rade, tako malo opšta pitanja. Na osnovu tih informacija, načina snimanja stanja, davanja ponude itd. stećićeš utisak o tome ko je majstor u gomili.
E sad:
1. Po pravu je da prijaviš radove u odeljenju za urbanizam na opštini na kojo se stan nalazi i oni ti izdaju dozvolu i ti im plaćaš 1% od vrednosti radova kao taksu. E sad, to 99% ljudi ne radi. U praksi, pokriva te dogovor sa skupštinom stanara o tome da će se izvoditi radovi, okvirnoj dužini radova i vremenu u toku dana kad je uredu praviti buku.
2. Pretpostavljene rokove za svaki segment radova ti niko ne može dati bez uvida na licu mesta. Eto ti jednog načina da prepoznaš "majstora".
3. Nisi čini mi se napisao kvadraturu stana. Zavisi dosta od izvođača, ako su uigrani i ti platiš rokove sigurno da ti se može odraditi sve za mesec dana. U normalnim okolnostima gde se prepliće više izvođača i ti malo kalkulišeš i razmišljaš se kako koju pozicuju želiš da rešiš 2 meseca će sigurno proći pre kraja radova.
4. Treba pregledati instalaciju, i u odnosu na potrebe korisnika dati dijagnozu o obimu potrebnih radova jer potrebe korisnika nisu bile iste pre 35 godina i danas. U slučaju rekonstrukcije čitave instalacije treba proveriti i stanje i status samog priključka, jer postoji realna mogućnost da je i tu potrebno izvršiti neke promene.

Nije cena jedini presudan faktor, nego kvalitet radova, kvalitet ugradjenog materijala i sve medjufaze, koje na kraju budu nevidljive ali su veoma važne.Na primer: skinu se pločice, uradi instalacija, sve lepo okrpi i lepe pločice, ali ako pre toga nije uradjena hidroizolacija onda je to loše uradjeno kupatilo.Hidroizolacija se ne vidi na kraju ali je korisno to uraditi zbog mogućih havarija u toku eksploatacije.Na primer pukne crevo od veš mašine ili se nenamerno izlije voda itd.
Takvih pozicija ima veoma mnogo i sve to utiče na krajnju cenu.E sad može se i štedeti, ali se na kraju sve to višestruko plati.
Zato treba dobro razmisliti i dobro proceniti ponude da bi se odabrala prava ekipa.

da li je moguce naci jednu firmu koja bi mi zavrsila sve sto mi treba? ako ima...MOLIM VAS za pomoc i preporuku!
hvala

Stan je u Beogradu..medjutim, citajuci postove, iako jos uvek nisam sakupila sve info, izgleda mi da je isplativije da se angazuju ipak mastori za svaki posao pojedinacno

hvala za poruku

Ovo potpisujem. Ja sam prosle godine morao da uklopim gipsare (jedna ekipa), molere (druga ekipa) parketara, coveka koji je trebao nesto oko grejanja da prepravi i keramicara. Sve je to u teoriji bilo lepo organizovano i dogovoreno, tacno se znalo ko kada pocinje i kada zavrsava i da odmah tog dana dolazi sledeca ekipa. I mislio sam da ce posao brzo da se zavrsi. Ali kada je gipsar iz opravdanih razloga malo produzio svoj rad sve ostalo se poremetilo jer su svi ostali majtori prema poslu kod mene, dogovorenom pocetku radova i predvidjenom zavrsetku radova dogovorili svoje druge poslove. Tu je nastao takav pakao...
E sada, malo je tesko naci ekpiu koja zna da radi sve gore navedene poslove, pa cak i da nadjes takvu ekipu neverujem da bi to bas moglo idealno da se organziuje i u praksi sprovede u delo kao sto je bilo u teroji. Jer i te firme, preduzimaci i td imaju vise razlicitih majstora za izvodjenje razlicitih radova i oni isto planiraju da kada jedni zavrse , drugi pocinju. Za to vreme su ti drugi na nekom drugom gradilistu. Ali ako i kod preduzimaca neki od majstora iz opravdanih razloga malo produzi rad, sve ostalo se remeti i dolazi do problema. Ali problema ima preduzimac, a ne sam investitor. Pa jos ako se dogovore neki eventualni penali u slucaju kasnjenja radova,preduzimac je taj koji se nervira , a ne investitor. Investitoru je cak i lepo

Pozdrav svima.
Pravim ovaj forum već dugo vremena ali do sada nije bilo potrebe da bilo šta pitam jer kada čovek nema svoj stan onda i nema bog zna šta da renovira i mnogo samostalno popravlja.
No, nedavno sam konačno kupila svoj stan koji hoću da renoviram pre nego što se konačno i uselim.

Pošto ću kao i pokretač ove teme i ja ću praktično raditi iste stvari (kupatilo, kuhinja, parket, krečenje) nastaviću se na ovu temu, nadam se da to nije problem.

Ono što me trenutno najviše interesuje je renoviranje elektroinstalacija.
Stan koji renoviram je iz 70tih i koliko mi je poznato ništa po tom pitanju od tada u stanu nije radjeno.
Šta tačno podrazumeva renoviranje elektroinstalacija i u kojim slučajevima je to neophodno?
Da li tu spada baš otkopavanje starih kablova i postavljanje novih? ILi se radi samo o zameni utikada i prekidača?
Ako mi odgovara pozicija utikača/prekidača da li se i u tom slučaju smatra poželjnim da se ipak promene i kablovi koji vode do njih?
Ili se postavljanje kablova radi samo u slučaju kada hoću da imam utičnicu/prekidač/sijalicu na mestu gde do sada nisu bili?

Planiram da angažujem preduzimača a ne pojedinačne majstore jer mi, na osnovu onoga što sam ovde pročitala, to deluje vremenski efikasnije i jednostavnije. Samim tim znam da bi neke od ovih pitanja mogla i sa tom osobom da razjasnim ali bih da ipak za neke stvari znam kako se obično rade da ne ispadnem baš potpuna neznalica.

Unapred hvala na odgovorima.

Aha, znači ipak ne mora po defaultu sve da se menja što mi je i bilo logično.
Za razvodnu tablu sam već na nekoj drugoj temi pronašla da je potrebno proveriti koliko ima osigurača tj. da li ih ima dovoljno i takodje zameniti automatskim, tako da je ta stavka već ubačena u spisak stavki za rad.
Hvala na brzom odgovoru.

Pozdrav za sve!
Kao i prethodni forumasi i ja sam od skora vlasnik stana kojem planiram renoviranje.
Prvenstveno kupatilo,kuhinju i parkete.
Krecenje,stolarije,lakiranje parketa i ostale stvari sam vec prilicno uvezbao i tu nemam problema ali zato kompletno renoviranje kupatila i kuhinje su mi potpuna nepoznanica sem naravno onoga sto sam ovde procitao.
Interesuje me ako slucajno neko sa foruma ima za preporuku nekog majstora iz Sremske Mitrovice ili okoline za ove poslove, po mogucstvu kao sto je i preporuceno da odradi sve sam tj jedan majstor za sve.
Sto se tice elektro instalacije tu imam drugara od poverenja.
Ako nemate nikog za preporuke molio bih za savet kojim redom raditi kupatilo i kuhinju i da li je to prvo od poslova koje da radim pa nakon toga sve ili mogu i uporedo da krecim i ostale stvari da radim.
Inace kupatilo je nesto manje od 5m2 a kuhinja mozda oko 6m2.
I koliko je recimo to para kod dokazanih majstora sa foruma da se komplet uradi kupatilo od 0 do gotovog sa nekim prosecnim cenama materijala i opreme.
Hvala unapred!

Hvala!