Restauriranje/rekonstrukcija/renoviranje kuće od čerpića u zaštićenoj zoni

Pozdrav svima...
Tražim već neko vreme plac ili kuću za rušenje i nedavno sam naišao na jednu na prvi pogled jeftinu kuću od čerpića cca 80-90m2...kuća ima zidani podrum od cigala sa kačarom (tako se valjda zove), ne zna se da li ima temelj (možda ima onaj neki od pečenih cigala), struja, voda, kanalizacija je izvodljiva....stoji, kao laik i na brzinu nisam video nigde da je ispucala, ali sam u podrumu primetio da su cigle na nekoj visini od cca 1m kao da su vlažne...sve sam to onako pogledao jer sam išao sa idejom da kupim, srušim i dignem novo, ali...kad sam počeo proveru legalnosti i mogućnosti rušenja naišao sam na prepreku...naime kuća se nalazi u zoni zaštite spomenika kulture i ne može da se ruši...teta iz zavoda mi reče da bih mogao da menjam zidove da budu od cigle, šta god to značilo, i eventualno malo da je podignem da bude viša pa da se tavan isto sredi za stambeni prostor...
E sad, znam da je ovde na forumu bilo nekoliko sličnih tema i video sam otprilike šta ljudi rade, ali mene interesuje da li bih mogao da stavim ploču tako da napravim od tavana stambeni prostor i da li takva kuća može da se restaurira/renovira/rekonstruiše tako da u narednih 30-40 godina ne mora da se podziđuje, nadziđuje, popunjavaju pukotine itd., odnosno da sav posao oko nje bude krečenje unutra i spolja i neka sitna zamazivanja tj. neko standardno održavanje na svakih par (5-10) godina i koliko bi to koštalo cca 10, 20, 30, 40k...EUR
Hvala svima unapred na odgovorima, smernicama i sugestijama...