Problem sa kondezacijom

Pozdrav svima,

imam problem sa kondezacijom koji ću sad opisati, malo detaljnije .

Prošle godine je rađeno renoviranje garsonjere, na poslednjem spratu zgrade građene 52 ili 53 godine prošloga veka.
U zidu pored samog odžaka prolazi kanalizaciona vertikala. Na tu vertikalu se kači i odvod iz mog kupatila, ali ispod nivoa mog stana.

Posle završetka radova u kupatilu, ustanovljeno je da neprijatni mirisi ne odlaze, pošto je nastavak vertikale koji vodi na krov zapušen u nivou moga stana.
Majstori su tvrdili da nije moguće otpušiti cev odozgo, pa su razbili pomenuti zid u mom stanu, isekli gusanu cev, očistili zapušenje i sa dva plastična nastavka zatvorili rupu (slika 1).
Kasnije je rupa u zidu zatvorena, zid izgletovan i okrečen.

U istom periodu je rađena i sanacija ravnog krova, pa sam dogovorio da se napravi zaštitna cev sa kapom, pošto je prethodno bila samo otvorena rupu kroz koju je upadala prljavština koja je i dovela da zapušenja (slika 2). Na toj "ventilacionoj" cevi postoje 2 otvora, jedan naspram drugog (jedan se vidi na slici).

Ubrzo nakon krečenja sam primetio da se pojavljuju fleke(slika 3), dok sada 6 meseci posle drugog krečenja to izgleda mnogo kgore (slika 4).
Pošto sam sa majstorima utvrdio da vlaga ne dolaze sa spoljne strane, ostalo je otvoreno pitanje unutrašnje kondezacije tj. vlage koje se sliva niz cev sa unutrašnje strane.

Jedna teorija je da se stvara kondezacija jer topao vazduh iz cevi nema dobar protok tj. sprečava ga kapa na vrhu i/ili mali broj ventilacionih otvora.
Druga teorija je da je potrebno bolje dihtovanje na sastavima gusane cevi i plastičnik cevi, kako topao vazduh ne bi ispunjavao tu šupljinu u zidu i onda zbog odnosa toplo/hladno stvarao kondez.

Zamolio bih za mišljenje vazano za nastanak kondeza i predlog rešenja situacije.

Hvala unapred!