Krečenje kotlarnice

Situacija je sledeća,
u podrumu kuće mi se nalazi kotlarnica koja je prošle godine okrečena krečom ( na malterisan zid bez podloge , moja majka krečila ).
Trenutno su zidovi jako prljavi od čađi, pošto se kotao loži ugljem i drvima. Na zidu se nalazi i par oštećenja u vidu rupa i ogrebotina( uglavnom od unešenja ogreva).
Pitanje je sledeće: kojom bojom okrečiti tako prljavu kotlarnicu koja bi bila periva da bi se čađ i prljavština mogli skidati vlažnom krpom i da ne bih morao sledeće godine ponovo krečiti?.
Da li bi prvo morao odraditi gletovanje, mada bi to bilo jako nezgodno jer kroz kotlarnicu prolazi instalacija od grejanja, kanalizacije, tu je i bojler, kotao, ekspanziona posuda.
Pozdrav