Све одговоре на ваша питања можете добити ако одете у радничку улицу и обратите се грађевинској инспекцији.
Dozvola za Prosirenje Terase
eehlya wrote:
Naružićete fasadu. Vrlo verovatno da će da vas odbiju. Problem je što ne postoji univezalno pravilo postupanja organa lokalne samouprave već se to razlikuje od opštine do opštine i od slučaja do slučaja. Koliko puta idem gradom pa se začudim kako su nekome dali odobrenje da gradi neki čardak na nekoj lokaciji a sa druge strane nekoga odbijaju zbog sitnice.Ako dodjem sa gotovim projektom i saglasnosti stanara, da li mogu da me odbiju za g.dozvolu?
eehlya wrote:
Morate kod organa lokalne samouprave ovo da proverite. Za ovo vam ne treba arhitekta. Odite i pitajte da vam odmah iz prve ruke kažu šta je potrebno od saglasnosti da pribavite. Mi ovde možemo samo da nagađamo.Da li mi je potrebna saglasnost 100% ? 80%? Ili je možda dovoljna sglasnost po vertikali?
eehlya wrote:
Sve to komplikuje. Ne može da se ploča prepusti kao konzola pa da se dobiju ta dva dodatna trougla. Morali bi da oslanjate te nove trouglove na ivične grede postojećeg dela balkona na jednoj kateti i u međuspratnu konstrukciju na drugoj kateti. E sad ima tu jedna začačkoljica. To što vidite u nivou međuspratne konstrukcije je verovatno samo dvojna greda koja nosi fasadnu opeku i ta greda nije noseća. U nju ne možete da ankerujete taj novi deo balkona. Noseća greda je verovatno dublje i ravna se sa unutrašnjim delom zida.
Da li je moja ideja o konzolnom proširenju u obliku trougla OK, ili imate još neki predlog? Volela bih i da mi i taj prošireni deo bude nadkriven ili je to dodatna komplikacija što se tiče dozvola?
Hvala na brzim odgovorima !
Ne bih ulazila ni u kakav poduhvat koji bi nešto naružio ili učinio nebezbednim bilo šta, zato se ovoliko i raspitujem...volim da čujem više mišljenja i ideja 
Takodje, nisam spomenula da postoji mogućnost da i komšije ispod mene udju u isti projekat, što bih ja najviše i volela jer bi se tako dobilo najlepše i verovatno jednostavnije rešenje....npr onda bi se možda mogao dići još jedan stub pa terase proširiti sa osnovicom u obliku pravougaonika.
Tako da, udrite mašti na volji i budite slobodni da predlažete potencijalna rešenja!
Pogrešan vam je redosled koraka Morate prvo da vidite da li je uopšte moguće da vam izdaju dozvolu za proširenje bilo pojedinačno ili kompletno po vertikali. A posle toga se razrađuju varijantna rešenja.
Znači odite do opštine i prvo se usmeno raspitajte koji nivo intervencije je moguć.
Poštovani, nov sam ovde pa možda nije adekvatan topic - zanima me da li od nekog nadležnog organa treba da dobijem dozvolu da bih postavio zaštitna rešetkasta vrata ispred klasičnih ulaznih vrata svog stana u soliteru.
Vrata ne bi ometala ničije kretanje ili upotrebu zajedničkog prostora pošto je stan u uglu hodnika.
Hvala unapred
zajednički prostor je baš to zajednički i pripada stambenoj zajednici tj. svim njenim članovima, prvo bi trebali da potpišete ugovor sa stambenom zajednicom kojim bi dobili dozvolu za upotrebu tog prostora ili kojim bi on postao vaša svoina, a zatim dozvola za izvođenje radova, jer vi ustvari svojim radnjama menjate faktičko stanje koje više neće biti po projektu koji je ranije odobren. Birokratija u svom punom sjaju!
Најпре обавите консултацију са управником зграде. Мислим да ће то у вашем случају бити довољно.
hvala na odgovorima, mada situacija je malo kompleksnija nego što se čini na prvi pogled - pa me zanima da li je potrebno da svi stanari daju pristanak (ponavljam: želeo bih da stavim zaštitna vrata bukvalno ispred ulaznih vrata stana) ili je dovoljno samo da predsednik kućne uprave odobri to.
Spominjano mi je da je (kao) problem u protivpožarnoj zaštiti (međutim, protivpožarne stepenice uopšte nisu u tom delu hodnika) jer eto u slučaju požara u mom stanu (?!?) vatrogasci ne bi mogli lako da uđu u stan (zbog rešetkastih vrata ispred...)
pa me zanima koliko je ovo utemeljeno i realno ili se svodi na čistu ljudsku pakost, pošto mi je rečeno da eto bez dozvole (čije?) ispred vrata ne sme da se stavi ni saksija tj ako komšiji to smeta može da prijavi (po kom propisu i kome - nije mi rečeno)?
Šta bi se desilo kada bih rešetkasta vrata stavio u sam stan, dakle iza ulaznih vrata? Ne ometam zajednički prostor time, ali ne znam oko tih protivpožarnih propisa, prvi put čujem za to
Очито неко прича глупости. Шта бива ако уместо стандардих улазних врата уградите сигурносна, која се, иначе, данас масовно уграђују. Шта у том случају раде ватрогасци.? Већу будалаштину нисам чуо, ко да ватрогасци дођу на врата и звоне или раменом покушавају да провале врата ако је избио пожар у стану.
Данас у време разних алата поготову опреме коју имају ватрогасци ни једна врата нису препрека да се ослободи пролаз због гашења пожара.
Тако да то тумачење које вам је неко рекао не пије воду, ал уопште.
То да ли ће комшијама да смета, ни за то баш нешто нисам сигуран да има смисла, осим ако није нека препрека која ће их ометати у коришћењу заједничког дела ходника.
Сагласност станара је потребна ако ви заузимате део ходина који се сматра заједничком иновином и за то је потребна сагласност, односно уговор о куповини тог дела зграде.
Rešetke na vratima će vama više smetati nego koristiti . Otvaranje zatvaranje , dupla vrata ... Na vašem mestu a u smislu bezbednosti bih se opredelio ili za neka ozbiljnija "protiv provalna " vrata , ili na ugradnju recimo dodatnih mehanizama na postojeća vrata
Ovaj deo iz predstave Cabares Cabarei je ponavljan u nekoliko emisija...( TV lica, Kao sav normalan svet ...).Zato sasvim slučajno delim ovaj intervju ( prvi naleto u pretrazi na youtube,a znam da ih ima i na drugim mestima ali ne znam da li su izbrisani ili....), ovo zbog poente pitanja iznad i sigurnosnom pregrađivanju ispred ulaznih vrata s početka intervjua, pa do 02.40
Meni je preneto da su "...iz komunalne rekli...", kapiram ja negde da me se malo "loži" i od tada pokušavam da nađem bilo kakav propis ili nešto slično što bi definisalo ovo pitanje
Ja sam spreman da povučem rešetkasta vrata unazad ka ulaznim vratima stana (mada ni sada ne oduzimaju ništa od tzv zajedničkog prostora, ali ok) međutim rešen sam da ostanu pa makar bila na razdaljini otirača za noge (u odnosu na ulazna vrata) i to sad već postaje stvar principa, gde se meni preti i maše raznoraznim tužbama i inspekcijama - i zato tražim tj molim da ako je neko upoznat sa nekim propisom (kojim god - komunalnim, protivpožarnim...) to i navede, da bih znao šta me tačno čeka
Da pojasnim i to - rešetkasta vrata su stavljena posle nekoliko uzastopnih krađa bicikla (pri čemu nismo u prizemlju!) i iza njih se upravo nalazi bicikl, pri čemu (ponavljam) ta vrata zatvaraju samo i jedino kratak hodničić ka mojim ulaznim vratima.
Krenula su imputiranja o "uzurpaciji hodnika", onda priča oko protivpožarnih "propisa", onda spin "iz komunalne su rekli - ni saksija!" i slične pretnje ... tako da - ...eto tu smo gde smo, kapiram da se ekipa baš naoštrila da nekog malo maltretira pa k'o velim: bolje biti opremljen dobrim informacijama : )
uzgred, svima iskreno hvala na strpljenju i informacijama
Borisko wrote:
pri čemu (ponavljam) ta vrata zatvaraju samo i jedino kratak hodničić ka mojim ulaznim vratima.
Čak i taj mali hodničić koji vodi samo do vaših vrata spada u zajedničke delove zgrade, a postavljenom rešetkom se taj status remeti. Bez obzira što to stvarno ne smeta nikome, formalno pravno nije po zakonu bez adekvatne saglasnosti stambene zajednice i ostalih formalnosti propisanih zakonom. To sa saksijama je preterivanje, protivpožarni propisi nisu narušeni jer to ne ometa postojeće puteve evakuacije ako ih ima ali "uzurpacija hodnika" je prilično tačna kvalifikacija.
Inače sve ovo je regulisano Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, počnite od člana 9. koji definiše raspolaganje zajedničkim delovima zgrade.
U principu ne biste smeli da postavite ta vrata bez ugovora sa stambenom zajednicom o prenosu prava raspolaganja tim delom hodnika isključivo na vas
Pa te rešetke su već postavljene , ako je tako ne diraj ništa . Verovatno niko nikad neće ni doći da ih "pomera " a i ako dodje ostaviće neki rok da se to uradi .
[i]Čak i taj mali hodničić koji vodi samo do vaših vrata spada u zajedničke delove zgrade, a postavljenom rešetkom se taj status remeti. Bez obzira što to stvarno ne smeta nikome, formalno pravno nije po zakonu bez adekvatne saglasnosti stambene zajednice i ostalih formalnosti propisanih zakonom. To sa saksijama je preterivanje, protivpožarni propisi nisu narušeni jer to ne ometa postojeće puteve evakuacije ako ih ima ali "uzurpacija hodnika" je prilično tačna kvalifikacija.
Inače sve ovo je regulisano Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, počnite od člana 9. koji definiše raspolaganje zajedničkim delovima zgrade.
U principu ne biste smeli da postavite ta vrata bez ugovora sa stambenom zajednicom o prenosu prava raspolaganja tim delom hodnika isključivo na vas[i]
(očigledno mi ne uspeva italic)
Ok, hvala na podrobnijem objašnjenju - ključ jeste u činjenici da to realno ne smeta nikome (ali eto - očigledno smeta)
Moja ideja je da predložim povlačenje tj pomeranje vrata na razdaljinu od, recimo, 40 cm od ulaznih vrata stana
Možete li mi rastumačiti da li - ako podnesem zahtev/molbu stambenoj zajednici - o tome odlučuju svi stanari ili samo nastojnik zgrade i koliko je realno da se tu nešto razreši imajuči u vidu da se neko od komšija već bunio što ta vrata tu stoje?
Takođe me zanima, za slučaj da se ništa ne razreši a ja se "zainatim" i ostavim vrata - kojoj tačno inspekciji će da me prijave i šta se tu dalje dešava, koju kaznu mogu da mi razrežu ili prvo daju uputstvo da to moram da uklonim...itd?
Hvala još jednom svima
Морају сви станари да дају сагласност. То да терате инат није баш нека погодна опција, јер закон је веома јасан, а боље за вас и за ваше односе са комшијама да не сазнате шта се све може употребити против вас.
zvukoljub wrote:
Морају сви станари да дају сагласност. То да терате инат није баш нека погодна опција, јер закон је веома јасан, а боље за вас и за ваше односе са комшијама да не сазнате шта се све може употребити против вас.
Upravo to i pitam: koja je tačno kazna, po kom osnovu/članu/prekršaju, koliko para / koliko zatvora, ko je izriče?
Zaista me zanima jer mi je malo pun kufer neutemeljenih pretnji
Није само слово закона у питању, то можете лако сазнати ако питање поставите било ком адвокату, али које све пакости могу да вам смисле комшије ако им терате инат е то не пише ни у једном закону, мада на крају и то може да се подведе под неко од слова закона. Мој савет је боље све решавати мирним путем и на задовољство свих заинтересованих страна, јер од ината нема горег заната.
Ja vam lepo još odmah napisa šta vam je i kako činiti, ako tražite neko brzo rešenje nećete ga naći pogotovo sa takvim komšijama. Upravnik zgrade je dužan da vas prijavi ako ste nelegalno postavili vrata, a defakto jeste jer nemate dozvolu za to.A pošto vidim da se ovde navode i različita mišljenja i daju neki saveti koji baš i nisu tačni u nastavku ću vam navesti par članova zakona koji se tiču vaše problematike. Mada nije zgoreg ni da pročitate ceo zakon, nije nešto opširan.
З А К О Н О СТАНОВАЊУ И ОДРЖАВАЊУ ЗГРАДА ("Сл. гласник РС", бр. 104/2016)
Значење израза
Члан 3.
st. 16) заједнички делови зграде су делови зграде који не представљају посебан или самостални део зграде, који служе за коришћење посебних или самосталних делова зграде, односно згради као целини, као што су: заједнички простори (степениште, улазни простори и ветробрани, заједнички ходник и галерија, тавански простор, подрум, бицикларница, сушионица за веш,
заједничка тераса и друге просторије намењене заједничкој употреби власника посебних или самосталних делова зграде и др.),
Члан 9.
Располагање заједничким деловима зграде је пренос права својине над заједничким деловима зграде у циљу доградње, надзиђивања, припајања или претварања.
О располагању заједничким деловима зграде власници посебних делова одлучују у складу са одредбама овог закона које се односе на рад и одлучивање стамбене заједнице.
Пренос права из става 1. овог члана врши се на основу уговора између стамбене заједнице и лица које стиче право над делом заједничких делова.
Члан 42.
Скупштина стамбене заједнице:
st.12) доноси одлуку о располагању заједничким деловима зграде;
Члан 44.
О располагању заједничким деловима зграде, поверавању управљања професионалном управнику и кредитном задуживању стамбене заједнице скупштина стамбене заједнице одлучује већином коју чине 2/3 укупног броја гласова.
Znači prvo se obratite upravniku da zakaže sednicu na kojoj će vaša problematika biti kao jedna tačka dnevnog reda, na održanoj skupštini trebate da dobijete minimum 2/3 glasova, tada se reši i ko će sa vama da potpiše i ugovor, koji inače potpisujete kod notara. Sa tim ugovorom i zapisnikom sa sednice i sa projektom koji vam izradi licencirani arhitekta podnosite zahtev za dozvolu za izvođenje radova (odnosno ne vi nego arhitekta) e tek onda možete da postavite ta vrata, kad ih postavite izađe građ. inspekcija da proveri da je sve odrađeno po propisu i projektu i izdaju vam i upotrebnu dozvolu.
Kao što sam obećala šaljem sliku vertikale gde se kao poslednja u nizu na 4.tom spratu nalazi naša terasa.
Obratiću se svakako arhitekti po Vašem savetu (ako imate nekog za preporuku u NS, budite slobodni da me usmerite...), ali bi rado prihvatila i neki vaš savet kako bi to bilo najbolje/najlepše/najbezbednije izvesti.
Da li je moja ideja o konzolnom proširenju u obliku trougla OK, ili imate još neki predlog?
Volela bih i da mi i taj prošireni deo bude nadkriven ili je to dodatna komplikacija što se tiče dozvola?
Da li ima još nešto na šta bih trebala obratiti pažnju ili razmisliti o nečemu?
Ako dodjem sa gotovim projektom i saglasnosti stanara, da li mogu da me odbiju za g.dozvolu?
Da li mi je potrebna saglasnost 100% ? 80%? Ili je možda dovoljna sglasnost po vertikali?
Hvala unapred!