Pocinjemo zahvat naseg malog prostora

Pozdrav svima,
posto uskoro krecemo u zahvat zidanja kuce, trenutno smo u fazi cekanja izrade projekta, sredjivanja papira i raznoraznih priprema. Za sada se zna da ce kuca biti osnove oko 9x9, na sprat, plus klasican krov. Budzet sa kojim raspolazemo je oko 35 000, tako da sam sad manje vise u fazi kalkulacija, tj da vidim da li ce ta cifra biti dovoljna za izgradnju, a ako ne onda cemo morati da smanjujemo gabarite verovatno.
Temelji su predvidjeni 70cm dubina, 50cm sirina, u pitanju je relativno ravan plac, sa nagibom 1-2% od ulaza sa prednje strane ka zadnjoj.
Prva dilema koja mi se javila je cena radova, tj, ruku majstora i zidara, pa sam zato i resio da otvorim temu ovde, jer nakon duzeg pracenja foruma vidim da ima ljudi koji su bas upuceni u sve ove izazove, koji se nama koji prvi put ulazimo u ovo cine kao neresivi.
Do sada sam seo sa dva majstora, koji su mi dali ugrubo ponude, sto se meni ucinilo kao jaka cifra, bez da omalovazavam ikoga, zato se i javljam ovde za savet.
Prva ponuda za izgradnju sive faze, koja podrazumeva izlivanje temelja koji ima oko 65 metara duznih, nalivanje ploce, zidanje prvog sprata,uz opciju dok ne dodje projekat da se zida 30 metara unutrasnjih zidova, ili cu da radim pregradne( ceka se jos projekat), nalivanje druge ploce, zidanje drugog sprata i krov.
Da napomenem da ce beton da se uzima gotov iz betonjerke, a temelji se kopaju masinski, znaci to ne ulazi u cenu majstora.
Prva ponuda glasi 50 radnih dana, 4 coveka, cena 8000 eura, sto mi se cinilo kao jaka cifra, iz razloga sto mi je covek kroz pricu rekao da placa 3 radnika po 20e dnevno, dosao sam do cifre da ce njega tu radnici kostati 50 danax3 coveka= 150 dnevnica x20e= 3000 eura, a njemu da ostaje 5000e, naravno to je neka gruba racunica, ali mi se ucinilo kao jaka cifra, dok mi sinoc nije stigla druga ponuda
Druga ponuda glasi, za iste radove 85e/m2, sto na 160 kvadrata izlazi 13600 eura, ekipa od 5 ljudi, i daje mi rok od 20 radnih dana da se zavrsi.
Sad ne znam da li sam ja lud, pa previse potcenjujem zidare koji zaradjuju 2000 eura+ mesecno, ili toliko nemaju posla pa gledaju koga da odvale, sve mi se ovo cine kao neke prejake cifre, jer ako je ovakvo stanje, meni nece biti dovoljno ni 20000 eura samo za ruke majstora, a kamoli za zidanje kuce.
Razlog iz kojeg pogadjam samo ruke, je sto imam na par mesta povoljne ponude za materijal, sto zbog rodbinskih veza, sto zbog poslovnih, a i necu da me iko zakida na tome, jer npr imam ponudu za giter blok od 19 dinara, sto mislim da ce mi tesko koji mastor/izvodjac moci da nadje.
Da napomenem da zidanje ide klasicno, giter blok na 25cm, znaci nema nekih mojih zahteva koji bi podigli cenu majstora, kuca nema neke coskove, sendvic zidove ili bilo sta, dimnjak ne ulazi u ovu pricu posto ce biti radjen u posebnoj prostoriji kotao.

Sve su ovo jos pocetne faze dok ne stigne projekat, jako je nezahvalno davati bilo kakve procene, ali me polako hvata bojazan da ce nas budzet uveliko biti premasen, ukoliko su cene majstora ovakve, jer sam isao logikom ako pogadjam na dnevnicu, sto bih zeleo da izbegnem zbog poznatih problema, moja je neka zamisao bila 2 majstora, 2 pomocna radnika, cije su dnevnice 40-50e, i oko 20e pomocnicke, da je dovoljno nekih 40 radnih dana, sto me dovelo do cifre od 120e dnevno za radnike x 40 dana= 4800 eura, sto je daleko od pomenutih ponuda od 8000 i 13600 eura.
Procena da je moguce to odraditi za 40 radnih dana mi je potvrdjena od strane oba majstora, naravno par dana gore dole, tako da mi ostaje da se i dalje posavetujem, sto cinim i ovim postom ovde, i da trazim dalje majstore, koliko vec sutra imam razgovor sa jos jednim, pa cemo videti gde i kako stojim.
Ali ukoliko se ispostavi da su cene majstora stvarno ovolike, onda cu verovatno preci na ytong varijantu, pa uz pomoc stapa i kanapa lagano, Nije nam zurba za brzo useljenje, ove godine planiram nek se odrade temelji, a ostatak od proleca, gde mi ostaje posle celo leto za unutrasnje radove, koje cu da radim sam uz pomoc par drugara.

Svaki savet je i vise nego dobrodosao.