Preuredjujem kuhinju ali imam jedan problem na toj kuhinji nema ni jedan prozor jedini nacin je da otvorim prozor ali on gleda u komsijino dvoriste.Pitao sam komsiju ali mi on ne dozvoljava da otvorim novi prozor.A nema tehnickih mogucnosti na bilo koju stranu da otvorim drugi prozor.Sta da radim
Komšija mi ne da prozor...
- Login or register to post comments
- 35742 prikaza
Za printanje
ali 1. ugrožava komšijinu privatnost (kako zakon kaže)
2. isparenja će ići kod komšije, itd..
Ako je kuhinja u prizemlju, bez komšijine dozvole, smeš da postaviš prozor samo na kupatilu, špaizu...
Probaj da mu predložiš varijantu zamagljenog prozora (ako je pogled u njegovo cenjeno dvorište ono što mu smeta 
).
U svakom slučaju, bez njegove dozvole, smeš da postaviš svetlarnik, bilo od stakla ili staklenih cigli ali tu dobijaš svetlost, ne i ventilaciju (da se ogradim da su moguće razlike u urbanističkim propisima po različitim opštinama).
kod nas se privatnost ogradjuje zidom 2-3,5 metra :hh
mislim da sto vec rekose opcija sa zamagljenim staklom bi ti koristila jer mislim da tada ne trebas da ga pitas jer je neprovidno. Ili staklene cigle, sve ti je ovo samo zbog svetlosti, A sto se tice ventilacije uzmi aspirator. A moze i opcija da ti njemu za uzvrat podignes zid izmedju jedno visine 2-3metra nekoliko metara duzine. I onda mozes kakav hoces prozor
Nisi nam napisao koliko je zid kuhinje udaljen od komsinog dvorista il je zid na samoj granici, posto sam skoro jurio nesto po urbanistickom zavodu rekli su mi da moram da budem udaljen od komsije min 2m i tada moze po zakonu da ide standardan prozor, mislim da ti je najbolje ako nije kuhinja na samoj medji da odes od urb.zavoda i raspitas se o svojim pravima, mislim da moze prozor i ako je razdaljina manja od 2m ali do odredjenih dimenzija.
nešššš ti gledat moju dragu dok šećka po dvorištu
ni kod nas nemože samo uz saglasnost komšije čak i to mora da se overi na sudu bilo je slučajeva da su morali da zazidaju prozore ili postave tablu ispred prozora
upravo to, jel ti je zid na granici tj medji ili imas par metara od ograde do kuce. Za 2 i vise metara mislim da ti ne treba njegova saglasnost
Sta si uradio sa prozorom?
ako je objekat na samoj medji, do komsije se mogu staviti mali kupatilski prozori, a ako je razmak izmedju vas 2.5 m mozes bez saglasnosti komsije postaviti velicinu prozora po tvom izboru, u protivnom za to ti treba saglasnost komsije overena u sudu!
Nisam sigurna ali mislim da moras da ispostujes samo propisanu visinu parapeta od 160cm i komsija ti ne moze nista.Ako ti je visina kuhinje recimo 260cm manje parapet 160,manje serklaz od 20cm (koji je u ovom slucaju i natprozorna greda),ostaje ti prostora za prozor visine 80cm.Po sirini mozes da ga pravis po svojoj volji jednokrilni,dvokrilni...dakle takodje 80 ili recimo 160cm ili cak i siri.Dakle bitna je samo visina postavljanja,proveri ali mislim da je tako.Srecno!
Po novom zakonu, a bilo je slicno i u starom objekat mora da bude udaljen najmanje 5(pet) metara od susednog placa da bi na tom zidu mogli da se otvore prozori. Tako da ako si blize mora komsija da ti da saglasnost.
U redu za "normalne" prozore,mislila sam na prozore na zadnjoj strani kuce, tipa prozora za kupatila i nise.Za takve prozore,kod kojih je gradjevinskim propisima i normativima predvidjena i dozvoljena visina parapeta 160cm bas zato sto se obicno nalaze na strani kuce koja je uz medju,ne mogu da verujem da mora da se trazi saglasnost komsije.Pa sta biva ako on ne dozvoli?Zar mi te prozore ne radimo po projektu na osnovu kojeg je izmedju ostalog izdata gradjevinska dozvola za gradnju,a ne po slobodnoj proceni i volji?
Cinimi se da je osnivac grupe, ili davno resio ovaj problem ili zaboravio na ovaj forum........
:tup :tup :tup
Ili imao nesuglasica sa komsijom, pa su resili na stari srpski nacin
100%, ko zna sta je bilo............
:hh :hh :hh :hh :hh :hh :hh
Da li je moguce staviti prozor do komsijskog placa, kada na tom placu nema niceg izgradjenog, niti ko zivi?
Ili se i u tom slucaju mora traziti dozvola?
i meni je ovo veliki problem!
.
Stan mi ima oačjno glup raspored ; dve sobe , uzduž spojene , sa prozorima na kracim stranicama .
jednosatvnije , prostor 11 x 4,5 m, sa prozorima na kraćoj stranici!
I sad, svaka deoba ovog prostora u manje celine (osnovna ideja) , pretpostavlja da su mi neke prostroije u sredini tog tamnog vilajata, i bez prirodnog svetla.
e sad,stan je u zgradi, na prvom spratu, a jedan od tih bočnih dugačkih slepih zidova, naslanja se na susdeno dvorište.
Preciznije, zid naše zgrade je ujedno i zid njihobog dvorišta. nema ograde, nema medjuprostora.
imam plan da unutar stana, napravim dve male prostroije: kupatilo i radnu sobu. za kupatilo bih postavio prozor 50x 50, na jedno 1,5-1,7 od poda , samo za ventilaciju.
a za radnu sobu bih otvorio veliki otvor *min 1 x 1 m i popunio ga staklenim ciglama.
E sad, problem mi je tu ventilacija; mislio sam da unutar staklenog zida ubacim prozor (malo odvažno) ili pak da iznad staklenih prizmi ugradim široki a niski prozor ( 100 x 50 cm). dakle, ja njih ne vidim, a ni oni mene.
e sad, može li to po važećim građevinskim regulama? da li mi za to treba dozvola? čija, grada ili komšije?
inače, i komšijski plac je zapravo višestambena zgrada.
BTW, oni su jedan deo zgrade ( neki bočni ankes) uredno naslonili na moju zgradu, i na krovu tog dela napravili terasu. da se malo potrude, mogu bez problema da pređu i na moju terasu.
ne smeta mi, ali čisto razmišljam da to iskoristim u pregovorima!
Znaci dobar dan.U procesu sam kredita za rekonstrukciju.Imam jedan mali problemcic sa komsijom pa reko hajde da mi date savet sta da uradim.Ziveo sam u stanu pa smo kupili ovu kucu gde sam sada.Vlasnici te kuce su u rodbinskoj vezi sa komsijom koji je sada do mene.Kada se gradilo pre 30-40 god, niko nije vodio racuna o gradnji,medji ,odstojanju i td.Shodno tome,moja kuca je na medji sa komsijom,znaci na samoj granici.U produzetku imam maminu kucu koja je isto u pravcu,iza toga cardak, koji je uvucen u moju stranu za 1 metar.Komsija ima supu za drva napravljenu tik do kevine kuce.Znaci ima tri zida a cetvrti koristi moj zid(jos taj deo nije ni omalterisan,gola cigla).Ja bio neki dan kada mu je supa bila prazna da vidim kako zid izgleda.Zid je solidan s obzirom da je go.Medjutim,on meni kaze kao oces nesto kao raditi tj zastiti zid dok ne unese drva.Ja posto sam tako vaspitan(imam 35 g) nisam hteo da se zameram,kazem videcu da li cu stici posto svoju kucu skoro radim iz pocetka.Na tome se to zavrsilo.Dan posle ja u mom cardaku, kada imam sta da vidim.On prosle godine zidao novu supu.Nova supa je odmaknuta od cardaka 1m(moj cardak uvucen u moj plac za toliko).Cosak njegove nove supe se dodiruje u jednom uglu sa kevinom kucom(koja je na medji).JA PO....... Opet ja ajde necu da se zameram bla bla,mada koliko znam mora da odmakne 60 cm.
Neko vece sedim sa zenom i pricamo kako necemo imati svetlosti u spavacoj sobi jer komsija sa druge strane ima visoku kucu(oko 10m),pa prema tome mozete zamisliti koliko cu svetla imati u sobi.Kazem ja,idem do komsije da ga pitam, da li bi mi dao da do njega ugradim prozor ali u visini.Znaci ako je soba visoka oko 2.30 da prozori budu negde na 2.00m.Bili bi mozda dimenzije 30cm visina i 60-80 duzina.Ja otisao do komsije i pitam ga kaze on nema frke.Kad njegova mama(koja inace vodi glavnu rec) kaze nemoze,kao otkud ces to raditi.E tu mi pao mrak na oci........No nisam p...... pa da zovem geometra i da sve rusi.Mene zanima koliko imam pravo do komsije da stavim malih prozorcica i koje su to mere.Ako imam pravo 20 onda cu toliko i da stavim.
pozz svima i hvala unapred ako neko odgovori.
Dragan
Ako ti je kuca na medji onda nemas pravo na prozor pa cak ni na puskarnicu. Najbolje u urbanizam pa proveri.
skoro svaka kuca kod mene u ulici je na medji.Svako od njih ima po dva prozora 30-30 do komsije
sve zavisi od komšije i stvara dogovora i ja imam prozor do komšije i moj komšija ima do mene
zakon je jedno stvarnost drugo a ljudi treće
Upravo o tome govori onaj vic kad je čovek prodavao kuću.Pita kupac pa što je tvoja kuća skuplja duplo od one preko puta, a skoro su iste.Pa zato, kaže prodavac, što moj komšija vredi ko pola kuće.
Da, bas tako. Medjukomsijski odnosi su jedno a zakon drugo. Ispostuj ti propise jer ljudi se menjaju. Kada sam pre 2 godine kupio kucu, pri renoviranju sam promenio i kompletnu stolariju. Dosao komsija da mi se zali kako je pre 15-ak godina na brzinu dao saglasnost bivsem vlasniku da otvori prozore prema njegovom placu, a sad se kao pokajao... Ja mu na kulturan nacin kazem da posle j..... nema kajanja. Za projekat rekonstrukcije mi nije trebala nikakva komsijska saglasnost jer je kuca ostala u istim gabaritima. Cak sam do tog komsije i uradio svetlarnik od staklenih prizmi. Kada sam otvarao taj otvor na zidu, on opet dosao i preti mi inspekcijom... A ja ga opet kulturno odj.... jer za svetlarnik nije potrebna saglasnost. Mozda ti je svetlarnik resenje?
Pa nije bas tako
Postoji i nesto sto se zove pravo na svetlosni izvor
U praksi to izgleda ovako: Ukoliko na svojoj kuci koja se nalazi na medji imate svetlosni izvor (prozor, prizme, svetlarnik...) a komisja do vas resi da zida zgradu od 10 spratova mora da se povuce 5 metara od medje ali ako ne polazete pravo na svetlosni izvor moze da zida na samoj medji
Ja sam konkretno dozvolio komsiji da postavi prizme ka mom dvoristu ali u saglasnosti tj resenju je jasno naznaceno da ne polaze pravo na svetlosni izvor tako da sutra bez problema mogu da zidam na samoj medji
clockwork_orange wrote:
Ja sam konkretno dozvolio komsiji da postavi prizme ka mom dvoristu ali u saglasnosti tj resenju...
Ta saglasnost za ugradnju prizmemi mu nije ni trebala.
Srecom nemam takvih problema, kuca mi je na sredini placa a do komsijine medje ima najmanje 40 metara tako da ne moram nikoga nizasta da pitam.
Koliko je stvarno prozora i kojih dimenzija dozvoljeno postaviti na zidove do komsije?
Pozdrav učesnicima u diskusiji. Da ne širim temu u nedogled razvijanjem teorije stvarnog prava i prava na sticanje službenosti, vratio bih se na primarni problem a to je nemogućnost otvaranja prozora. Naime ovde postoji problem koji je pre svega izazvan time što taj deo kuće u trenutku gradnje i nije bio predviđen za namenu za koju se danas koristi pa u planu kuće i nije bio predviđen izvor svetlost. Kao što znate pre otpočinjanja gradnje potrebno je za istu pribaviti dozvolu i masu drugih stvari, a da bi se dozvola dobila oduvek je bilo potrebno dostaviti nadležnom organu planove izvode iz katastra na osnovu kojih se najpre utvrdi da li se radi o građevinskoj zoni ili ne isl. Na osnovu toga što je utvrđeno da se radi o gradskom građ. zemljištu pretpostavka je ukoliko se parcela graniči sa drugom parcelom odnosno ne nalazi se na raskrsnici, da i susedna parcela predstavlja građevinsku parcelu, pa se pretpostavlja da će i nanjoj biti izgrađen objekat. Na osnovu toga i urbanističkog plana se i odobrava projekat objekta koji sve ove činjenice uzima u obzir kako ne bi komšije sutradan imale ovakve probleme.
Kada se radi o ogradama od čvrstog materijala i za njih je potrabna dozvola ukoliko su u čvrstoj vezi sa zemljom i viši su od x metara, tako da niko ne može u teorriji samovoljno da lišava komšiju svetlosti ili da ga sutradan voajeriše.
E sad sve je to drugačije u samoniklim naseljima (u kakvom i ja živim da se neko ne nađe uvređenim) tu nije bilo pravila ni prilikom gradnje pa ih osim nekih elementarnih nema ni sada.
Tu važi oko za oko zub za zub, daš mi dam ti, ko koga prej... i tome slično. Čak i u pitomim naseljima (koja nisu divlja) kada naknadno želimo otvaranje prozora, slivanje vode, izduvnih gasova, prolaz isl. mi moramo uspostaviti knjižno ili vanknjižno pravo službenosti prolaza, korišćenja bunara, otvaranja prozora isl. Mehanizam uspostavljanja je ili protekom vremena ukoliko određeni broj godina bez uznemiravanja pravnog i faktičkog koristimo određeno pravo ili dogovorom sa komšijom i upisom prava službenosti u teretni list zemljišne knjige. U praksi tamo gde nema ovih knjiga a mnogo je takvih naselja kod nas to sve ide dogovorom ali obavezno i ugovorom uz nadoknadu koja nije obavezna i uz dugogodišnje šlihtanje komšiji.
Sve u svemu komšija može da negoduje, u stvari on je pravilno postupio, upozorio te je na to da mu to smeta na vreme. Sad ako ti to ipak budeš uradio, nakon dugog sudskog spora on će ipak ispasti u pravu, i tebi će biti naloženo da o svome trošku uz plaćenje svih troškova sudskih i drugih zamandališ rupu (osim ako nisi predsednik opštine ili neko drugo mu.. u kom slučaju češ moći ti njemu da srušiš kuću zato što ti sa novootvorenog prozora zaklanja pogled na Veneru).
Rešenje je da se politički angažuješ i završiš te formalnosti.
Ovo je zaista jako kompeksna oblast koja je dodatno iskomplikovana propisima novijeg datuma tako da davanje bilo kakvih pravnih saveta ovako paušalno bez svih elemenata konkretne situacije kako na terenu tako i na papiru bila bi neozbiljna i opasna.
Da pravo na svetlosni izvor, zanimljiv predlog za male pare. Odeš kod Kineza (ne u kinu nego u prodavnicu) i kupiš svetlosni izvor u vidu štedne sijalice, koju staviš umesto prozora i nema buke ni prašine... milina da te bog vidi.
... jednostavno, odete u vas urbanizam i pitate sta vas interesuje...
Pozdrav kale026 Da li zivis u zgradi ili kuci? Ne vidim problem zasto bi ti komsija zabranio da otvoris prozor ipak ti izmene pravis na svom zidu a ne na njegovom..