Kupovina zemljista - procedura

10 poruka / 0 new
Poslednja poruka
bogfart
bogfart's picture
Offline
Registrovan dana: 09/02/2014
Poruke:

Pozdrav,

Ako sve prodje kako treba, trebalo bi uskoro da postanem, po prvi put, vlasnik jednog imanja od 2ha.
Plac se nalazi u selu, osim korova Smile ima staru kucu, struju i seosku vodu.

Kako prvi put ulazim u sve ovo, interesuje me da li bi neko mogao da mi pojasni celu proceduru, posle mog interesovanja i izrazavanja zelje da kupim zemljiste, koji koraci idu posle toga?

Ako bi mogao neko da opise redosled svih radnji koje treba obaviti kako bi se okoncala procedura kupoprodaje.

Takodje, interesuje me i deo oko preimenovanja korisnika struje, da li se za taj postupak placa odredjena taksa i okvirno o kojoj cifri je rec.

Unapred hvala!

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Најсигурнији пут је ангажовати адвоката да провери све око валсништва, да не буде неких накнадних власника и новчаних захтева, као и да се провери да имовина није под хипотеком итд. итд. Ту можете добити и све проверене информације које вас интересују око преноса власништва, такси итд.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

bogfart
bogfart's picture
Offline
Registrovan dana: 09/02/2014
Poruke:

Predpostavio sam da je to najsigurniji put, posebno obzirom da nemam nikakvog iskustva oko cele procedure. Hvala!

U tom slučaju, prodavac treba da dostavi mom advokatu vlasnički list na osnovu kog će on dalje krenuti u proceduru provere upisa u katastar, vlasništva nad zemljištem, hipotekama i sl?
Jesam li dobro razumeo (nešto sam uspeo i da pronađem sam po internetu)?

Dodatak:
Da li i kada bi trebalo geometar da izađe na zemljište, u kojoj fazi se obično to radi (svestan sam da bi trebalo biti pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora)?

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Геометар је неопходан само ако се на терену не могу утврдити границе парцеле или ако је неко од комшија узурпирао део плаца. Такође геометар је неопходан и ако се поставља ограда око плаца.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

bogfart
bogfart's picture
Offline
Registrovan dana: 09/02/2014
Poruke:

Hvala puno, dosta ste mi pomgli i razjasnili situaciju!
Ako nije problem da vas pitam još i ovo, u vezi vlasničkog lista, cela procedura pre odlaska advokatu bi trebalo da počne tako što bi mi prodavac dostavio kopiju vlasničkog lista koji bih ja prosledio mom advokatu?

Hvala puno još jednom!

zvukoljub
zvukoljub's picture
Offline
Moderator
Registrovan dana: 05/09/2007
Poruke:

Довољни су подаци о имену и презимену и евентуално број парцеле и место где се земљиште налази, све остало ће адвокату бити лако доступно. На крају адвокат ће дати све потребе савете око тог посла.

Без алата нема заната, a без знања ни најбољи алат неће помоћи..

bogfart
bogfart's picture
Offline
Registrovan dana: 09/02/2014
Poruke:

Hvala puno još jednom!
Sve najbolje.

dgajic
dgajic's picture
Offline
Registrovan dana: 29/05/2011
Poruke:

Pozdrav, pre oko mesec dana zavrsih proceduru - mozete dosta stvari sami proveriti.
Prvo vam treba broj parcele i da znate koja je katastarska opstina u pitanju. Sa te 2 informacije mozete izvaditi list nepokretnosti gde vam pise sve sto vam treba, a to je ko je vlasnik ili vlasnici, tip svojine, kvadratura i da li ima tereta i slicno.
Katastar je takodje online, te bi trebalo da iste informacije mozete pogledati na internetu ali su one informativnog karaktera tj. mogu da bude neazurne - svakako ce vam prepis lista nepokretnosti trebati za overu ugovora.

Ako je prodavac upisan u katastru kao vlasnik, to vam je u principu dovoljno posto je katastar drzavna institucija koja garantuje vlasnistvo - kako je meni advokat objasnio, tom proverom lista nepokretnosti ste se kvalifikovali kao savestan kupac. Drugim recima ako i postoji neki spor oko zemljista, to se vas ne tice dok god kupujete od onoga ko je u katastru upisan kao vlasnik. Doduse, advokat mi je napomenuo da sa obzirom u kojoj drzavi zivimo to u praksi moze da se zakomplikuje ali tu onda ne pricamo o pravu nego onnecem drugom.

Da li postoji spor mozete proveriti takodje preko interneta, sudovi su online, mozete da radite pretragu po prezimenu prodavca ili broju parcele a verujem da mozete da podneste neku vrstu zahteva u samom sudu. Takodje bi valjalo u ugovoru dodati clan da ce vam prodavac nadoknaditi stetu ako ne mozete da udjete u posed i slicno. Racunam da ce vam ugovor saciniti advokat, na nacin da vas maksimalno zastiti.

I na kraju, na sajtu agencije za restituciju mozete videti da li je neko podneo zahtev za pomenutu parcelu - bitno samo ako je u pitanju opstinska zemlja, posto se privatna svojina ne vraca u naturi.

Raspitajte se takodje kod komsija, ali opet ako je u listu nepokretnosti sve ostalo je manje vazno.

Mozete pogledati jos sajt geosrbija, tu mozete videti i oblik i utvrditi tacne dimenzije parcele - ukoliko su podaci dostupni za navedenu katastarsku opstinu.

Moguce da postoje jos neke provere koje je moguce izvrsiti, ovo sam ja radio, advokat mi je sastavio ugovor.

peca
peca's picture
Offline
Registrovan dana: 17/01/2008
Poruke:

Inače obaveza pribavljanja vlasničkog lista pada na kupca, budući da su podaci katastra javni, tj. svako ima pravo na uvid u njih i stav je da bi kupac trebao da se informiše sam (inače je cena oko 1300 din ~ 12€), a advokati za proveru i pisanje ugovora uzimaju od 50€ pa kako te procene, takođe takse za overu obično plaća kupac mada u dogovoru se i dele, takođe po zakonu porez pada na prodavca a običaj je da ga plati kupac. A po kupovini placa savetujem ogradi pa gradi, takođe ako nameravate koristiti i tu kuću (a ne rušiti je i graditi novu) povedite i nekog građevinca (dipl. ing.) da proveri u kakvom je stanju kuća i da vam realnu procenu stanja i vrednosti kao i eventualnih radova koji vas čekaju.

bogfart
bogfart's picture
Offline
Registrovan dana: 09/02/2014
Poruke:

Kuća je u lošem stanju, predratna gradnja, kako joj je krov propao na jednom mestu, tako se i jedan gornji deo spoljašnjeg zida (od prozora do grede) urušio, ali ima dobre temelje i 2 majstora su mi rekli da bi kuća mogla da se zategne da izgleda skroz pristojno – da bude u upotrebnom stanju (znači, majstori a ne dipl. ing). Na visini od 400m visine je, kuća je priključena na seosku vodu (postoji mogućnost i na gradsku kako su cevi došle blizu placa), ima priključak struje sa betonskim banderama. Moja neka ideja se malo razlikuje, ali otom-potom, korak po korak, da se reši prvo ovaj imovinski deo. Ostalo je da se prodavac izjasni da li je voljan da malo spusti cenu zemljišta čisto dobrovoljno bez nekog mog insistiranja, i u principu i ako to ne uradi, to neće ništa promeniti u mojoj odluci da ga kupim.

Nisam napisao da sam zainteresovan i za još jedan plac isto od 2ha koji se nalazi odmah do prvog placa sa kućom, stim da nisu u pitanju isti vlasnici i cela procedura bi bila puta 2 i iz tog razloga sam želeo da odmah u startu ispoštujem sve korake u kupoprodaji onako kako treba, da se ne bih posle kajao ili nešto naknadno doplaćivao. Ako bi se obistinilo da kupim oba placa, dobio bih zemljište od 4ha sa jedne strane oivičeno seoskim putem, sa druge komšijom odakle postoji već jedan ulaz placu, sa treće strane oivičen mojom šumom na padini koja vodi do nekog potoka i sa gornje strane placa je granica seoski put i državna šuma sa još jednim ulazim na plac (sa placa naravno, ne iz državne šume Smile).Tako da je kompletno imanje (od oba zemljišta) dobrim delom i prirodno već oivičeno i ograđeno šumom, ali bi u svakom slučaju angažovao geometra zbog komšije i postavljanja neke ograde (pletene žice, žive ograde ili sl.).

@dgajic: Bio sam na sajtu katastra. Tražiću lične podatke prodavca i broj parcele/a, ali ću angažovati na kraju i nekoga stručnog (advokata) da ceo postupak uradi i on zvanično i potvrdi da je sve OK. Kako su oba placa prilično u zapuštenom stanju, rekli su da nije bilo hipoteke i da nisu u sporu, ali ću sigurno proveriti i to! Ugovor će praviti advokat, blizak rođak tako da verujem da će biti odrađeno sve kako treba. Hvala vam na savetima i informacijama, dosta ste mi pomogli!

@peca: Nisam znao da je pribavljanje vlasničkog lista obaveza kupca. Nije problem u svakom slučaju, ali eto da to nisam znao, verovatno bih stekao utisak da prodavac hoće da svali sav teret dokumentacije na moj račun. I honorar za pisanje ugovora je korisna informacija, a već sam saznao da je zakonski jedno, a običajno drugo vezano za plaćanje poreza. Ako sam dobro pronašao podatak, porez je 2,5% na procenjenu vrednost zemljišta od strane oštinskog službenika (što znači da plaćena cena zemljišta i procenjena vrednost ne moraju biti iste). Hvala na korisnim informacijama i savetima!